Świadectwo energetyczne będzie obowiązkowe od wiosny 2023 r. Masz mieszkanie lub dom? Te zasady musisz znać

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Świadectwo energetyczne to dokument, który będzie ważny m.in. przy wynajmie lub sprzedaży nieruchomości.
Świadectwo energetyczne to dokument, który będzie ważny m.in. przy wynajmie lub sprzedaży nieruchomości. Karolina Misztal/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Świadectwo energetyczne to dokument określający zapotrzebowanie na energię w danym mieszkaniu czy domu. Już niedługo stanie się on obowiązkowy niemal dla wszystkich właścicieli nieruchomości, a pierwsze związane z tym zmiany w prawie wejdą w życie już w kwietniu 2023 r. Sprawdź, kogo dotyczy nowy obowiązek.

Spis treści

Świadectwo energetyczne obowiązkowe? Duże zmiany od 2023 r.

Świadectwo energetyczne (inaczej: paszport energetyczny, certyfikat energetyczny) to dokument wskazujący, jakie jest w danym obiekcie zapotrzebowanie na energię. Chodzi zarówno o energię elektryczną, jak i ogrzewanie, chłodzenie, podgrzewanie wody oraz wszelkie inne potrzeby wymagające dostarczenia energii do budynku. Do tej pory dokument ten był wymagany głównie od podmiotów komercyjnych, jednak już wkrótce świadectwo energetyczne będą musieli posiadać także właściciele mieszkań i domów.

– Celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach – wyjaśnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii na gov.pl.

Jak podaje money.pl, 28 kwietnia 2023 r. wejdą w życie zmiany w prawie, które sprawią, że świadectwo będzie wymagane od właściciela przy obrocie nieruchomościami (np. sprzedaż mieszkania). Z kolei w 2024 r. świadectwo energetyczne będzie obowiązkowe dla wszystkich właścicieli budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych. Z mieszkaniami sytuacja wygląda nieco inaczej, co wyjaśniamy w dalszej części artykułu.

Sięgnij po energię ze słońca

miejsce #1

Azo Digital

Azo Digital Zestaw Solarny Off-Grid Esb-3Kw-24 Mppt 6Xpv 8ESB220203

10 999,00 zł7 850,00 zł-29%
miejsce #2

Azo Digital

Azo Digital Zestaw Solarny Off-Grid Esb-6Kw-24 Mppt 8Xpv 8ESB220204

13 699,00 zł11 799,00 zł-14%
miejsce #3

Azo Digital

AZO Digital Hybrydowy Inwerter Solarny Off-Grid ESB 3KW-24 ...

3 449,00 zł3 022,91 zł-12%
miejsce #4

Azo Digital

Azo Digital Eco Solar Boost Pro 6xPV Kingdom Solar 410w

8 798,00 zł7 770,00 zł-12%
miejsce #5

Azo Digital

Azo Digital Eco Solar Boost Pro 1650W MPPT 4xPV

6 359,00 zł5 958,00 zł-6%
miejsce #6

Azo Digital

Azo Digital Zestaw Solarny Off-Grid Esb-10Kw-48 Mppt 10Xpv 8ESB220205

16 999,00 zł16 880,00 zł
miejsce #8

CE

Ogniwo słoneczne 18 V/40 mA

58,99 zł
miejsce #12

Hamron

HAMRON PANEL SŁONECZNY 50 W

429,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Kogo obejmie obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego, a kogo nie?

Po zmianach w 2023 r. obowiązek posiadania świadectwa energetycznego obejmie właścicieli, którzy sprzedają lub wynajmują swoją nieruchomość. Jak podaje bankier.pl, będzie to dotyczyć tylko nowych umów najmu (zawartych po wejściu nowelizacji prawa w życie). W przypadku sprzedaży M trzeba będzie sporządzić świadectwo tylko dla danego mieszkania, a nie całego budynku. Dokument będzie też wymagany przy budowie domu – bez niego nie uda się przeprowadzić odbioru budynku.

Docelowo, od 2024 r., nowy obowiązek obejmie niemal wszystkich właścicieli i zarządców budynków – zarówno jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych. Certyfikat będą musieli wyrabiać zarówno właściciele nowych nieruchomości, jak i tych już istniejących.

– Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii – tłumaczy resort rozwoju.

Sprawdź: Jaka powinna być optymalna temperatura w domu?

Niektórych nowy obowiązek jednak ominie. Z konieczności wyrobienia paszportu energetycznego zwolnieni będą właściciele lub zarządcy:

  • mieszkań i domów o powierzchni użytkowej poniżej 50 m kw.,
  • budynków przeznaczonych do gospodarki rolnej,
  • budynków objętych ochroną konserwatora zabytków,
  • budynków służących celom religijnym (np. kościoły).

Co więcej, jak podaje Bezprawnik.pl, w przypadku mieszkań właściciel będzie musiał uzyskać osobne świadectwo energetyczne dla swojego lokalu tylko wtedy, gdy chce lokal sprzedać lub wynajmować. W pozostałych przypadkach nie trzeba tego robić, a uzyskaniem certyfikatu dla całego budynku wielorodzinnego zajmie się jego właściciel lub zarządca.

Jak uzyskać świadectwo, ile to kosztuje i co grozi za jego brak?

Świadectwa energetyczne mogą wystawiać jedynie fachowcy z odpowiednimi uprawnieniami z zakresu budownictwa. Chcąc uzyskać dokument, należy zatem zgłosić się do osoby oferującej takie usługi. Pełną listę specjalistów uprawnionych do wystawiania świadectw można znaleźć w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Nowy obowiązek będzie się dla właścicieli nieruchomości wiązać z pewnymi wydatkami. Koszt uzyskania świadectwa energetycznego wynosi kilkaset złotych i zależy od lokalizacji oraz cech obiektu. Ważność świadectwa to 10 lat, o ile w międzyczasie charakterystyka energetyczna lokalu się nie zmieniła (np. wskutek termomodernizacji).

Za brak wymaganego certyfikatu grozi kara grzywny, której górna granica nie jest ustalona, może więc być ona bardzo wysoka. Kara grozi również za błędnie sporządzone świadectwo. Poprawność danych zawartych w dokumencie może być zweryfikowana przez urzędników podczas kontroli nieruchomości.

Dodaj firmę
Logo firmy Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Warszawa, Pl. Trzech Krzyży 3/5
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Materiał oryginalny: Świadectwo energetyczne będzie obowiązkowe od wiosny 2023 r. Masz mieszkanie lub dom? Te zasady musisz znać - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na e-sciany.pl e-sciany.pl
Dodaj ogłoszenie