Spis treści
Budowa domu to atrakcyjna alternatywa dla zakupu mieszkania, które szybko drożeją
Mieszkania mają swoje ograniczenia, jednak ich zakup jest łatwiejszy logistycznie niż budowa domu. Jednak drastyczna podwyżka cen mieszkań, jaka nastąpiła w ostatnich latach, sprawia, że budowa domu stała się atrakcyjną alternatywą. Koszty budowy również wzrosły, ale mniej. Jednak – jak wskazują analitycy Extradom.pl w raporcie „Jakie czynniki kształtują rynek domów i mieszkań w Polsce”, ta sytuacja może nie potrwać długo. Bo wprawdzie rynek budowlany reaguje na wzrost cen nieruchomości z opóźnieniem, to jednak i tu jest prognozowany wzrost cen.
Koszty budowy domów wzrosły o kilka procent, ceny mieszkań nawet o 20%
Obecnie dla domów jednorodzinnych podwyżki cen są zbliżone do wartości inflacji. Koszty budowy domu, w zależności od regionu, wzrosły w ostatnich latach od 9,5% w warmińsko-mazurskim, 4,92% w mazowieckim i 5,54% Małopolsce do 2,96% na Śląsku. W tym samym okresie ceny mieszkań zanotowały nawet 20% wzrost! Nie ma też problemu z zakupem materiałów budowlanych, a dostępność ekip budowlanych jest zadowalająca.
Sprawdź: Jak wzrosły koszty budowy w 2024 roku i poprzednich latach. Gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Koszty budowy domu wzrosną, a wpłynie na to kilka czynników
Korzystna sytuacja może nie potrwać długo. Prognozowany jest wzrost kosztów budowy domu, który wynika z kilku czynników, takich jak m.in.:
- wzrost cen działek – w pierwszym kwartale 2024 r. podrożały 3 do 5%, ale przewidywany jest dalszy wzrost cen, wynikający też ze zmiany przepisów dotyczących wprowadzenia planów ogólnych w gminach,
- wzrost kosztów robocizny (płacy minimalnej),
- wzrost cen materiałów budowlanych, na co wskazują raporty PSB, a wiążą się one m.in. z rosnącymi cenami energii elektrycznej (produkcja wielu materiałów budowlanych jest energochłonna),
- wzrost kosztów instalacji grzewczej, związane ze zmianą przepisów, dotyczących instalacji kotłów gazowych i fotowoltaiki w nowo budowanych domach.
Wzrost kosztów budowy domu o 5-10% (nie licząc rosnących kosztów działki) może wydawać się nieduży w porównaniu do wzrostu cen mieszkań, jednak trzeba go odnieść do kosztów budowy rzędu 600 000, jest to odpowiednio 30 000 i 60 000 zł.
Wzrostu kosztów nie zrekompensuje też oczekiwana obniżka stóp procentowych.
Z budową domu lepiej się pospieszyć. Tyle stracisz, odkładając budowę
Czy warto zatem zwlekać z budową domu? Zdaniem Wojciecha Rynkowskiego, „decyzja o budowie własnego domu jest jeszcze bardziej atrakcyjna finansowo, niż to było kilkanaście miesięcy temu”.
Korzystając z kalkulatora, sprawdzamy, ile się traci, odkładając budowę domu na III kwartał 2025. Założyliśmy trzy warianty: minimalny budżet 450 000, bardziej realistyczny, choć nadal dotyczący domu w wersji „ekonomicznej”: 600 000 zł oraz 700 000 zł. Zakładamy także, że mamy działkę i do czasu budowy nie wynajmujemy mieszkania. W tym czasie stracimy:
- 26 505 zł przy budżecie 450 000 zł – prognozowany, szacunkowy koszt budowy w III kwartale 2025 r. będzie wynosił 475 605,
- 34 140 zł przy budżecie 600 000 zł – prognozowany, szacunkowy koszt budowy w III kwartale 2025 r. będzie wynosił 634 140,
- 39 830 przy budżecie 700 000 zł – prognozowany, szacunkowy koszt budowy w III kwartale 2025 r. będzie wynosił 739 830.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
